一條濱江路,一座江陰城。有學區、有山水,也有性價比,看看哪個小區潛力最大

2019-07-09 16:55 瀏覽人數: 大字體小字體

濱江路南北兩側小區價格對比

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    說起濱江路,相信大家都是十分了解的,作為江陰重要的主干道之一,一直起著緩解城市交通壓力、引導車流出入高速及渡口的重要作用。濱江濱江,濱臨長江,這也是為什么許多開發商大佬選擇在濱江路沿線拿地筑樓的原因,濱海城市有海景房,濱江城市有江景房。

    眾所周知,濱江路分為三段,分別是濱江西路、濱江中路、濱江東路。接下來,510小編就這三段來為大家介紹一下濱江路南北向兩邊二手房的價格差異及其原因。

濱江東路

(濱江東路實拍)

    濱江東路西起東外環路,東與科技大道相連接,南北兩向所覆蓋范圍基本都是屬于江陰高新區。

    濱江東路沿線二手房基本都集中在其南面,包括石牌、渡江兩大社區,隸屬于長山,而其北面,則基本都是以工業園區和廠區為主,江陰著名的上市企業——興澄特鋼的廠區就在濱江路北側。

(濱江東路沿線小區)

    位于濱江東路沿線的,包括石牌三村、石牌四村等,目前100㎡以內的毛坯小戶型均價位于6500元/㎡左右,而相對較大的面積段,比如140㎡左右的,毛坯均價位于6000元/㎡左右。

    其實最近一段時間高新區中心的二手房由于幾大新房開盤的影響,價格已經稍微上漲了,類似于蟠龍灣花園附近的二手房小區,目前毛坯均價在7000-8000元/㎡左右。和上述在濱江路沿線的幾個二手房小區相比較,價格還是存在著明顯的差距的。

    510小編咨詢了高新區的幾家中介,得出的結果就是這樣的價格差距主要原因還是會指向濱江東路北面的工廠。緊靠主干道,又和工廠僅一路之隔,空氣、噪音或多或少還是有影響的。其次,濱江東路沿線的小區,周邊配套較為簡單,僅僅依靠一些簡單的社區商業,生活具有一定的不便利性。

濱江中路

(濱江中路實拍)

    濱江中路西起黃田港大橋,東至東外環路,南北兩向覆蓋范圍屬于澄江街道。

    其實對于濱江中路,大家相對來說會比另外兩段濱江路熟悉許多,因為濱江中路兩邊是著名的“學區房集中營”。市中單學區、實小單學區、市中實小雙學區的學區房在這里比比皆是。

(濱江中路沿線小區)

    但是細心的朋友們會發現,在濱江中路的兩側,雖然都是學區房,但是價格的差異是很大的。舉個例子來說,黃山湖公寓位于濱江中路南側,目前市場上常見的房源,120㎡的,豪華裝,1樓的價格在28000元/㎡,5樓的價格在33000-35000元/㎡,而就一路之隔的幸福里,豪華裝的均價在25500元/㎡。兩者都是市中+實小的雙學區,但是價格差距還是很大的。

    針對上述的案例,510小編也采訪了一下城北的幾家中介,整體了一下他們所表述的理由:首先,像黃山湖公寓這樣位于濱江中路南側的雙學區房,距離學校更近一點,尤其是上小學,甚至都不需要家長接送,而濱江中路以北的樓盤,由于相隔主干道以及其他多條道路,還是需要家長接送以保證孩子安全問題的。

    其次,濱江中路北側的小區呢距離外灘更近一些,追求的可能更多是以外灘的江景以及各大公園的風景為主,而濱江中路南側的小區,教育氣息比較濃厚,在這里居住的業主們更多還是以上學為主。
當然啦,510小編也為大家準備好了濱江中路南北兩側整體小區的價格比較,大家來看看。

(濱江中路南北兩側小區均價比較)

    其實可以看得出來,濱江中路北側的小區,更多的是以市中或者實小的單學區房為主,南面主要是以雙學區房為主,這也是決定了濱江中路南北兩側二手房價格差距的最主要因素。

    在這里,510小編不得不提及的還有目前大家經常討論的君山中學,許多人心里隱隱地擔憂君山中學未來的規劃,這也是為什么城北學區房的價格沒有大漲的原因之一。

濱江西路

(濱江西路實拍)

    要說濱江西路,那可太長了,從黃田港大橋一直都到常州了,所以510小編介紹的呢,就是濱江西路位于澄江街道的一段~

    其實要說濱江西路這一段呢,就要說到大城西了,這幾年江陰市整體房價上漲,像城南、敔山灣等地區的漲勢大得令人驚嘆,但是經常關注城西的朋友們會發現,城西的房價雖然在漲,但是漲幅不是那么明顯。但是,經過了2019年7月5日的激烈土拍,旭輝以8351.47元/㎡、8525.69元/㎡的樓面價競得了大賣場地塊,這會不會是一個推動城西房價上漲的關鍵因素,大家拭目以待~

(濱江西路沿線小區)

    扯回話題,濱江西路南北兩側的二手房價格如何?看看數據吧。

(濱江西路南北兩側小區均價比較)

    數據上看得出來,其實兩者之間的差距并沒有那么明顯,相對較高的價格差距是因為小區和小區之間品質上存在著明顯差異。至于那些已經裝修好得房源,因為裝修程度不同,帶來的價格差異也是很正常的。

    總體來說,濱江路南北兩側二手房大的價格的確存在著不小的差距在里面,但是這種差距是歐方面因素導致的。510小編的建議是,考慮在濱江路兩側置業的各為,優先看自己的需求,如果是考慮學區房,則考慮濱江中路南面的小區多一點;如果考慮外灘獨特的風景和舒適的生活環境,則考慮濱江路北側的小區多一點。

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